论坛上有不少介绍或是在读东海岸的MIT, Columbia, Harvard, Cornell, NYU,JHU等地产项目，在这里向大家介绍一下西海岸的受关注较高的USC Master of Real Estate Development(MRED)。
有人问该项目全国排名如何，是否是西海岸最好，我认为，所谓排名和名声，很多时候是非常主观的判断，仁者见仁了，智者见智。每一个来美国读研深造的同学，最关心的事，说直接是毕业后的就业，无论是留在美国还是回国发展，如果这段求学经历能为日后的职业发展铺一条路，能实现你在申请学校写的Personal Statement上的梦想，那就是实现你教育投资的价值。
我从该项目毕业近一年半，现决定向大家分享一下就读体验，给在申请的同学们一点参考。
项目时长: 3个学期， 6 – 8 月夏季学期，9-12月秋季学期，1-5月春季学期，然后，嗯你就毕业了。
总学分: 我当初是40多个学分。大多数课2-3学分，有些4学分的大课，平均每学期修5-6门科目。
课程设置: 主要分为三大版块: Financial Analysis, Design & Planning,Law & Entitlement 较全面地覆盖地产开发主要会涉及到的方方面面
主要必修课程:
Financial Analysis
o Finance of Real Estate Development: 学习搭建地产金融模型。夏季课程保证每一个毕业的同学都能打开一个空白的excel然后自己搭建一个零售/公寓/办公楼等的Valuation DCF及开发model。春季课程每周一个不同的案例分析，在会建模后更重要的是学习如何分析和预测数据，如何做策略性判断，在什么请款下选用什么方案等。
o Market Analysis:地产经济和各物业品种的市场分析
o Capital Markets:学习地产资本市场，包括Debt, CMBS, Private Equity，JV Waterfall Structure等
Design & Planning
o Design History & Criticism：比较General的介绍一些地产建筑设计和规划，主要以西海岸案例为主，会学Sketchup，然后就会被指定一个真实地块作小组最高最好用途设计，需要手绘及3D建模，学期结束后进行设计展示和演讲，请业界出名的一些建筑设计师来定评，有些建筑学院汇报的风格。
o Building Typology ：学习比较量化的楼宇平面及立体设计标准，包括住宅，零售，办公楼等。在加州，停车场/库是项目开发中相当重要一环，这课还会让你不停设计停车场….
o Community Design and Site Planning：最后一学期的设计课就是每两周一个地块，让你做设计构图，寻找可参考的历史项目，然后手绘制场地规划，道路，停车等。老师是三个设计师事务所的Partner，每次都会给你点评。
o 这些课程不是为了让你将来自己做建筑设计，而是你懂得怎么和设计师沟通，同时也要理解不是所有财务是需要和设计相融，才是Highest and Best Use.
Law & Entitlement
o Legal Issue in Real Estate Developmen: 主要学习加州地产法，学习如何审阅合同，LOI等投资收购中不可少的法律文件。
o The Approval Process：如何拿地及获取政府审批。美国的Entitlement相当复杂，耗时耗力，很多时候需要请各种consultants帮忙，该课就是帮助你了解整个过程，还要求你去旁听真实的审批会学习。
o Project Management and Construction: 这是项目中位于涉及Construction的，但并不是很深入讲楼是怎么造的…. 主要侧重在项目管理及如何选择General Contractor及跟进等。
选修课程:
这就关系到你以后想做什么了，学校提供每一种物业品种的独立课程，包括Office & Industrial, Retail,Multi-family, Resort & Timeshare, Affordable Housing development, UrbanInfill 等，另外还有Asset Management, Mortgage Backed Securities, AdvancedModelling等。我读书的时候真的是想不好将来做哪个品种，于是选了几门，其它都常常去旁听了，毕竟学费出了，不要浪费资源嘛。
综合毕业考(Comp Exam):
这是貌似其他院校项目都没有的。在所有课程结束后，每个同学需要独立完成一个综合体项目的投资建议书 (Investment Memo)，限时6天，需要自己搭建Model，绘制项目SitePlanning，并完成一些Strategic的问题。那6天真的是过起来又漫长又飞快，好多同学只睡2，3晚，各种精神，脑力和体力简直都在巅峰挑战。但是，当最后将一本厚厚的精致装订好的书将上去的时候，你就知道那是你一年学习的所成，还是很有满足感的。但是，不是吓唬人，如果你没有完成，或者老师认为你的作品不达要求，你就需要参加Oral Exam。。。被拷为为什么完不成，然后接受各科老师轮番检测，来决定你能否毕业。换言之，每一个毕业的同学，都是通过这场考试，能够独立完成一个项目设计的。如果你对自己的作品够满意，也是你去公司面试时候胜过其他candidate的一个法宝。
班级大小及同学背景：
约30多个全职学生，10个兼职学生。基本全是美国本地同学，前两年以加州同学为主，近年来增加不少从纽约，波士顿，休斯敦，西雅图来的同学。该项目招收国际学生真的很少，每年一般有1-2个韩国同学，好些年都没有收中国同学，我那一年是孤家寡人一个，14年没有收，15年有收一个。大多数同学有４－５年及以上的工作经验，包括建筑设计，施工建造，项目管理，财务，咨询等。
社团活动：
有GREA (Graduate Real Estate Associate)会组织很多Brown Bag (每次4，5个校友回来分校经历的午餐会)，Field Trip，SpeakersSeries，Alumni Happy Hour, Mentorship Program等等。春天还会去一次旧金山地产游。另外，还会去参加Urban Land Institute Annual Conference – 美国地产界的全国大会。总之，活动很多很丰富。
学校的就业支持：
项目Advisor会用一整年的时间不停地告诉你，找工作靠什么，靠关系。很多人觉得中国什么都靠关系，整个社会竞争都不公平。美国应该都很公平吧。可以这么说，或许美国会相对公平一点看待一个人的能力，但是在如果想要在地产这一块发展，靠关系这一点上，绝对不亚于中国。关系哪里来，要靠自己去建立。没有美国同学做家族生意的家族关系，没有他们本科同学或者以前同事的工作关系，那至少你可以从校友开始。USC项目最大的隐形王牌就是它的校友网络。基本所有西海岸，或是东海岸公司西海岸团队大的地产开发商，地产金融，资本机构，顾问公司都有USC毕业的校友。学校鼓励同学们主动联系校友，做informational interview, 一对一的交谈，了解对方的经验背景及职业规划建议。可以说，在发出email request 后，80%以上的校友都会欣然接受，因为每个人都是走过这个过程的。我读书这一年，约见的校友或是校友同学推介的朋友约50多个, 获得各种指点，同时也帮助我了解现在的市场动向,也渐渐建立起自己的network。当然，最硬的关系还是自己的同学啦，一年时间由于各种团队项目都是和这么些同学一起做，一起熬过苦日子的友情是比较深刻的。后来到了工作中，发现这个圈子真的好小，这个买家，那个客户，这个顾问，弄不好就是同学或校友。总结来说，学校没有手把手的把工作机会端上来，而是提供了一个很好的关系资源平台，后面的都得靠自己了。
毕业求职：
大约有1,2个同学在4,5月的时候拿到Offer,大多数同学为了准备毕业考在4月下旬都停止了投简历面试，直到毕业后约５月下旬重新开始。2014年美国地产需求强劲，我们这一届同学大多数在6-8月间拿到offer，最晚的一个次年年初也搞定工作。很多同学主要去包括综合体，住宅，零售商业，写字楼等地产开发(Related, Shea, Tishman, Regency Center,Holland Partner, Wood Partners)做开发经理和地产金融(CBRE Global Investors, ColonyCapital, AEW)等做投资分析。
最后是我的一点求职心得体会：
当初进MRED的时候，我的经验和其他同学比少很多，只有2年不到五大行的酒店咨询顾问经验，本科也并非地产/金融专业。所以报读MRED主要是希望将来能够从事其它物业品种，当然也不介意继续酒店，的开发或投资类工作。当然，由于工作经验，尤其是美国本土经验有限，毕业不可能像其他工作了4，5年的美国同学一样一下子变成开发或投资经理，这一点我觉得凡事都一步步来嘛，当前年轻还是以学习为主。我以投地产分析类职位为主，各物业品种都投。不可否认，毕业后的在美国第一份工作很难找，我已经很幸运有教授同学各种refer面试机会，但很多公司还是忧虑我只有酒店背景而不愿冒险。终于，毕业后二个月后我开始第一份工作，在一家酒店式公寓集团洛杉矶总部做AcquisitionAnalyst, 主要帮助公司在全美国各大城市收购投资公寓楼项目提供研究分析，Underwrite了20多个项目，其中有6个项目成功收购。一年之后，我考虑还是希望乘年轻能更广泛地接触各物业品种，想通过几年横向发展学习，在几年后再明确方向走纵向。MRED同学听说了后，纷纷refer各种职位，再次感受到Trojan Family的力量。楼主近期跳槽到五大行之一于洛杉矶的投资部, 从事写字楼，零售商业，住宅及工业地产的投资分析。
好了，关于USC的项目介绍就这么多了。供大家做个参考。大家申请加油！
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原文引自：
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